Riqualificazione completa di un condominio signorile nel cuore di Milano
Un progetto integrato di ristrutturazione, innovazione impiantistica ed efficientamento energetico in Viale Caldara
Nel cuore di Milano, all’interno della cerchia dei Bastioni, Domus General Contractor ha curato la riqualificazione complessiva di un prestigioso condominio degli anni Sessanta situato in Viale Caldara.
L’intervento ha interessato contemporaneamente l’involucro dell’edificio, la copertura, gli spazi comuni, la centrale termica, gli impianti di riscaldamento e raffrescamento e i singoli appartamenti. Un progetto articolato, reso ancora più complesso dalla necessità di eseguire lavorazioni invasive consentendo ai residenti di continuare ad abitare nei propri alloggi.
Grazie a un’attenta progettazione ingegneristica e a un coordinamento costante del cantiere, Domus General Contractor ha gestito l’intero processo come unico interlocutore: dalla programmazione delle lavorazioni alla supervisione tecnica, dal dialogo con l’amministrazione condominiale all’assistenza quotidiana ai residenti.
Un autentico intervento chiavi in mano, nel quale competenza edile, impiantistica ed energetica sono state integrate all’interno di un’unica regia.
La sfida: trasformare un edificio degli anni Sessanta senza allontanare i residenti
Gli edifici residenziali costruiti negli anni Sessanta presentano spesso caratteristiche architettoniche di pregio, spazi generosi e un’elevata qualità abitativa, ma richiedono interventi profondi per adeguare strutture e impianti alle attuali esigenze di comfort, efficienza e sostenibilità.
Nel condominio di Viale Caldara, la necessità di sostituire integralmente i sistemi radianti esistenti e di intervenire sulla distribuzione impiantistica interna ha comportato lavorazioni estese anche all’interno degli appartamenti e delle relative controsoffittature.
La particolare complessità dell’operazione consisteva nel realizzare questi interventi mantenendo gli appartamenti abitabili. Per raggiungere questo obiettivo, ogni fase è stata pianificata con precisione, organizzando accessi, lavorazioni e ripristini secondo una sequenza coordinata e condivisa con i residenti.
La competenza ingegneristica di Domus General Contractor, divisione di Vibrapac Engineering, ha permesso di trasformare una criticità apparentemente insormontabile in un processo organizzato, controllato e sostenibile per le persone che vivevano quotidianamente nell’edificio.
Ristrutturazione degli spazi comuni, delle facciate e riqualificazione della copertura
La riqualificazione ha coinvolto gli elementi comuni più importanti dell’edificio, con l’obiettivo di proteggerne il valore architettonico e immobiliare e migliorarne contemporaneamente funzionalità, sicurezza e durabilità.
Le facciate sono state oggetto di un intervento completo, accompagnato dalla realizzazione di un sistema di isolamento termico a cappotto. L’involucro è stato così adeguato alle nuove esigenze energetiche, riducendo le dispersioni e migliorando la protezione degli ambienti interni dalle variazioni climatiche esterne.
Anche la copertura è stata interessata da opere di rifacimento, ristrutturazione e impermeabilizzazione, indispensabili per prevenire infiltrazioni, proteggere le strutture e garantire una maggiore durata dell’edificio.
Gli interventi sugli spazi comuni sono stati progettati nel rispetto del carattere signorile del condominio, con una particolare attenzione alla qualità delle finiture, all’ordine del cantiere e alla continuità di utilizzo degli ambienti da parte dei residenti.
Il risultato è un edificio rinnovato nelle sue componenti essenziali, più protetto dagli agenti atmosferici e più efficiente, senza alterarne l’identità architettonica.
Interventi personalizzati nei singoli appartamenti
Una riqualificazione condominiale così ampia non può limitarsi alle parti comuni. La sostituzione degli impianti e dei sistemi radianti ha richiesto interventi puntuali all’interno di ogni appartamento, adattati alle caratteristiche distributive, architettoniche e abitative dei diversi alloggi.
Domus General Contractor ha gestito ogni unità immobiliare come una parte specifica del progetto generale, coordinando le lavorazioni con le esigenze delle famiglie e programmando gli interventi per ridurre il più possibile tempi di occupazione, disagi e interferenze con la vita quotidiana.
Le opere hanno interessato le controsoffittature, il passaggio delle nuove reti impiantistiche, l’installazione dei sistemi radianti e i successivi ripristini. A queste attività si sono aggiunti, dove richiesto, interventi personalizzati di ristrutturazione e riqualificazione degli ambienti interni.
La presenza di un unico referente ha consentito ai residenti di non doversi confrontare separatamente con progettisti, impiantisti, artigiani e imprese. Ogni esigenza è stata raccolta, verificata e inserita all’interno della programmazione complessiva del cantiere.
Un approccio su misura che rappresenta uno dei principali vantaggi del modello Domus General Contractor: una gestione unitaria capace di coniugare la dimensione collettiva del condominio con le necessità specifiche di ogni appartamento.
Una nuova centrale per il riscaldamento e il raffrescamento
La centrale termica esistente è stata completamente rinnovata per supportare i nuovi sistemi di climatizzazione dell’edificio.
Il progetto ha previsto l’introduzione di tecnologie moderne e ad alta efficienza, con l’impiego di pompe di calore destinate alla produzione dell’energia necessaria sia al riscaldamento invernale sia al raffrescamento estivo.
La nuova configurazione impiantistica è stata dimensionata in funzione delle caratteristiche dell’edificio, delle esigenze dei diversi appartamenti e del nuovo livello di isolamento raggiunto attraverso gli interventi sull’involucro.
La progettazione integrata ha consentito di coordinare produzione, distribuzione e diffusione dell’energia, evitando che le singole componenti venissero considerate come sistemi separati.
Il rifacimento della centrale ha così permesso di superare le inefficienze delle tecnologie precedenti e di creare un’infrastruttura più moderna, flessibile e coerente con gli obiettivi di riduzione dei consumi e miglioramento del comfort abitativo.
Efficientamento energetico: più comfort, meno dispersioni
L’efficientamento energetico ha rappresentato uno degli elementi centrali del progetto.
L’intervento ha combinato il miglioramento dell’involucro edilizio con la completa modernizzazione degli impianti. Cappotto termico, riqualificazione delle facciate, rifacimento della copertura e nuove tecnologie per la climatizzazione sono stati progettati come componenti di un unico sistema.
Agire soltanto sull’impianto, senza ridurre le dispersioni dell’edificio, avrebbe limitato i risultati. Allo stesso modo, migliorare il solo isolamento senza aggiornare la produzione e la distribuzione dell’energia non avrebbe consentito di sfruttarne pienamente i benefici.
L’approccio integrato adottato in Viale Caldara permette invece di migliorare il comfort all’interno degli appartamenti durante tutte le stagioni e di contenere l’energia necessaria per il riscaldamento e il raffrescamento.
Una scelta particolarmente importante in un contesto nel quale i costi energetici incidono sempre di più sui bilanci familiari e nel quale la prestazione energetica contribuisce direttamente al valore, alla competitività e alla qualità complessiva degli immobili.
L’intervento è stato quindi progettato non soltanto per rinnovare l’edificio, ma per renderlo più efficiente, moderno e preparato ad affrontare le esigenze energetiche dei prossimi anni.